Grupo 1.- ENTREGA FINAL

El objetivo principal de nuestro proyecto de ordenación es el de dotar a Alcázar de San Juan de una nueva zona, un nuevo barrio, que sea en parte autosuficiente, pero que a la vez dependa del núcleo y le dote de nuevos servicios.

Nuestra zona de actuación se encuentra al norte de Alcázar de San Juan, a partir del punto en que se produce la bifurcación entre las antiguas vías de ferrocarril, y las nuevas vías del AVE. Se trata de una nueva barriada residencial que limita al suroeste con el polígono industrial Los Alces, y al norte con las nuevas líneas del AVE, como podemos ver en el siguiente plano:

A una mayor escala nuestra área de actuación se encuentra limitada por una vía de doble sentido y cuatro carriles como prolongación de la que actualmente existe entre el polígono y la zona residencial de Alcázar. Se trata de una ronda que circunvala nuestra zona y sirve al mismo tiempo para separar la industria de la residencia, junto con un cinturón verde paralelo a la misma que además presenta un itinerario para bicicletas.

Otro eje importante en nuestra propuesta consiste en la prolongación de la actual Calle Castelar. Ésta llega hasta la nueva estación de AVE y presenta a ambos lados bajos comerciales, por lo que se establecen aceras anchas y un carril bici a ambos lados que permita cerrar el itinerario por la ciudad.

En cuanto al resto de la estructura del viario, hemos establecido calles locales unidireccionales en su mayor parte, excepto una paralela a la calle con bajos comerciales, que llega hasta un equipamiento educativo-deportivo situado al norte de la propuesta, y otras dos perpendiculares a las mismas: una de ellas llega hasta el puente con la salida hacia Quintanar de la Orden, y otra hasta la estación de AVE. A continuación puede verse la jerarquía del viario en nuestra zona:

ESTRUCTURA DEL VIARIO

Por otro lado, el uso del suelo que predomina en la zona de actuación es el residencial. Se alternan unifamiliares, bloques en manzana cerrada, y bloques abiertos. En cuanto a las alturas, oscilan entre Bajo + 1 (unifamiliares), Bajo + 2 y Bajo + 3 (bloques en manzana cerrada y bloques abiertos, uno y otro en ambas edificaciones).

Los bloques con Bajo + 3 se encuentran situados a ambos lados de la calle con bajo comercial, mientras que los bloques con Bajo + 2 son el resto de ellos. Los bloques en manzana cerrada presentan una superficie interior destinada a uso común y acondicionado, por tanto con piscina, pequeña zona verde, pista de pádel…En cuanto a los unifamiliares, presentan una superficie en planta de 100 m2 (10mx10m), con un patio delantero de 5 m, y otro trasero de 10 m (la superficie de la parcela es de 250 m2).

USOS DEL SUELO