Las preexistencias más importantes están relacionadas con el tema ferroviario. Esto se refiere a los edificios históricos existentes en los terrenos del ferrocarril y a los elementos propios del mismo, que se reutilizan con un fin decorativo, como se explicará posteriormente. Otro condicionante a la hora de coser la ciudad con el nuevo plan es la existencia de medianeras de cara a las vías, lo cual también se trata de solucionar en este trabajo.
Los criterios y objetivos que han guiado la realización de este trabajo han sido los siguientes:
- Creación de un parque lineal sobre los terrenos resultantes de la supresión de las vías del ferrocarril, con el fin de equilibrar la distribución de zonas verdes de la ciudad y proporcionar un corredor verde continuo enlazado con las zonas verdes de la nueva ronda propuesta en el POM.
- Creación de una amplia plaza que integra los edificios de la antigua estación y que utiliza sus elementos como ornamentación. Se pretende que los nuevos edificios construidos en la plaza guarden similitud con la estética de los ya existentes.
- Enlace de las estaciones (antigua y nueva) mediante la apertura de un eje peatonal que da continuidad a la calle Emilio Castelar, que a su vez conecta el centro de la ciudad con la antigua estación.
- Creación de una nueva plaza en un punto intermedio entre las estaciones, con equipamientos atractores de actividad (auditorio, teatro, edificio de la administración, etc.).
- Sistema radial que se apoya en la nueva ronda y en la nueva plaza antes mencionada.
- Aprovechamiento de la vegetación ya existente en los terrenos afectados por nuestra actuación, mediante la creación de zonas verdes.
- Dotación de una mayor altura a los edificios a medida que se aproximan al eje peatonal, respetando siempre la tipología de los edificios ya construidos (unifamiliares preexistentes al otro lado de las vías).
Se aprecian las dimensiones del parque lineal y de la plaza contigua a la antigua estación. También se observa la intención de mejorar las fachadas que dan al parque lineal y a la plaza con nuevos edificios. Asimismo se ve que la altura de los edificios aumenta cuanto más próximos se encuentran a la calle peatonal, aunque se respetan las zonas de unifamiliares preexistentes en la zona oeste de nuestro plan. Para una mayor claridad se muestra los planos de usos del suelo y tipologías:
Por último, ofrecemos los datos más relevantes de nuestra actuación:
Superficie de actuación________ 550.887 m2s
Espacio público_____________ 52%
Suelo para equipamientos______ 68.753 m2s
Suelo para zonas verdes_______ 88.115 m2s
Techo construido____________ 333.346 m2t
Edificabilidad bruta__________ 0,61 m2t/ m2s
Grupo 14:
- Alfonso Navarro Lérida
- Álvaro Hernández Garzón
- Mario de Santos Biezma
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